编者按：基础设施公募REITs自去年六月上市以来，在市场上受到广大投资者的关注，其市场价格波动也较大。经常有宣传将基础设施公募REITs与收租进行类比，实际上基础设施公募REITs也会有价格波动，具有投资风险，需要投资者审慎参与投资。今天小编就为大家带来了一份风险地图，前方风险，注意避让哦～

风险标记点1：短期市场炒作风险

基础设施公募REITs作为一种可以场内交易的品种，也会因为短期内市场的炒作，出现价格波动的风险。另外，受到经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，传导至基金层面造成价格波动。同时，我国境内的公募REITs市场刚起步，目前市场产品供给量较小，交易价格也会受流动性、投资者价值判断、市场情绪等许多不确定因素的影响，市场炒作风险较高，不排除价格存在较大波动的可能。

风险标记点2：价格波动风险

由于公募REITs的底层资产现金流可预测性强，现金流的产生机制明确、透明度相对高，因此资产价值较为稳定，单位价值波动性原则上相对有限。因此，应警惕部分产品可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免以高溢价买入相关基础设施公募REITs份额造成投资损失。建议投资者基于理性的价值判断，根据未来的分红预测合理评估基础设施公募REITs价值，抱着长期配置的心态进行投资。

风险标记点3：底层资产管理与运营风险

基础设施公募REITs底层资产所具有的使用价值与市场价值，最终将影响产品的分红派息表现以及二级市场的交易价格。基础设施公募REITs估值定价的落脚点，根本上是基于底层资产项目质量而定，也就是基础资产历史运营情况、未来业绩增长预期及稳定性。尽管从长期来看，基础设施公募REITs的价值成长与所处行业基本面变化基本一致，但各类项目在行业地位、所处区域、成本管理以及资本结构上的差别有所不同，这也决定了其价值的差异。因此，投资者还需要关注底层资产管理与运营情况，及时关注基金管理人披露的招募说明书、定期报告以及临时公告等文件。除此之外，投资者关注底层资产项目质量时，还需要评估基金管理人及其聘请的运营管理机构的运营能力。