财联社5月29日讯（记者 王海春）江苏省最高楼面价纪录，被央企中海打破了。

苏州今日出让4宗涉宅用地，分别位于吴中区、姑苏区和工业园区，起拍总价27.42亿元。最终，这几宗地全部成交，成交总金额31.41亿元。其中，吴中区两宗宅地分别由天鸿伟业、苏州香郡置业以底价拍得，成交价分别为8.09亿元、3.24亿元；姑苏区平江街道宅地被苏州嘉盛房地产公司以3.18亿元的价格拿下，溢价率2.91%。

一宗位于工业园区金鸡湖畔的宅地，引发激烈争夺。该地块位于金鸡湖畔，土地出让面积20414平方米，容积率1.2。经过74轮竞价，最终中海以16.88亿元的价格竞得该地块，成交楼面价68920元/平方米，溢价30.04%。

值得关注的是，这一成交单价不仅刷新了苏州涉宅用地成交楼面价新高，也成为江苏省新的单价“地王”。

“此前江苏最高成交楼面价为2025年7月23日出让的苏州园区双湖绿城玫瑰园南地块，由绿城摘得，成交楼面价65242元/平方米。中海今日拍下的这宗地块，成交单价刷新了江苏省最高楼面价纪录。”中指院苏州分院高级分析师金珂称。

其表示，本次土拍为苏州楼市注入信心，也表明头部房企对核心城市优质稀缺资产的价值表示高度认同与长期看好，释放出行业聚焦稀缺地段、深耕高品质开发的积极信号。

江苏省诞生新单价“地王”之际，武汉、南京等几个城市的土拍热度，也出现升温迹象。

5月29日，武汉出让2宗地，其中，位于武昌区中南二路、武珞路六巷交汇处的地块成为大热门。该地块规划建筑面积3.8万平方米，起拍价6.1亿元，于今年3月获批由医院用地改为住宅用地。多位竞买人经过33轮竞价，该地块最终被保利置业以8.022亿元的价格摘得，成交楼面价21111元/平方米，溢价率31.04%。

中指院分析师介绍，前述地块成交单价，创武昌区涉宅用地成交楼面价新高，也是武汉涉宅用地成交楼面价TOP7。

同样在5月29日，南京出让6宗涉宅用地，总土地出让面积约16万平方米，起拍总价33.9亿元。最终，这6宗地块全部成交，成交总金额34.93亿元。其中，位于玄武区的孝陵卫街道宅地经过90轮竞价，被南京北谷安家置业有限公司以3.08亿元的价格竞得该地块，成交楼面价25882元/平方米，溢价率50.24%。

据易居研究院初步统计，2026年4月1日至5月28日，全国至少出现12宗以上交易热度较高的地块，累计竞拍1126轮，总成交金额269亿元，平均每宗地块竞拍94轮，平均溢价率36%。

“热门地块主要在北京、上海、深圳、杭州、成都等城市，像温州等一些地级市也会出现，但主要集中在高能级城市。这些城市的核心地块可能会引发房企激烈争夺，竞拍轮数居高不下的同时，也拉高了溢价率。”易居研究院副院长严跃进称。

业内人士认为，这些高级城市凭借强劲的经济活力、持续的人口流入以及稳固的市场韧性，成为当前土地市场的“热力核心区”，充分反映出房企对高能级城市优质资源的集中押注与激烈角逐。

“房地产市场分化背景下，核心城市核心地段项目的价值支撑效应更加明显，预计土地市场热度分化格局会延续一段时间。”金珂表示。

而在资本市场，今日房地产板块持续走高，万科A、绿地控股、上实发展涨停，此前香江控股5连板，阳光股份、光大嘉宝涨停，华发股份、金融街、荣盛发展、金地集团、保利发展等跟涨。

政策层面，国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。

业内人士指出，在房地产进入存量时代和建设新模式背景下，这一规划的发布以城市更新为抓手，有助于实现增长动力转换，打造城市新的增长引擎和动力，实现高质量发展。

“城市更新十五五规划最大的看点之一，是明确了2025年完成的更新任务和‘十五五’期间要完成的量化指标，如老旧小区改造约11.5万个，危旧房改造50万套（间），老旧街区和厂区改造约1500个，城中村改造4000个，地下管网更新约36.5万公里。民生类、发展类和安全类等三大类改造，均有量化的目标。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

其表示，该规划的发布，意味着自上而下明确了未来5年城市更新的重点工作，部署了响应的作战图和任务书，也意味着以城市更新为抓手，实现城市内涵式增长动力转型，城市更新正式成为我国新时期城市增长的新动力。而在政策保障方面，明确了各地将依据国家的规划，以本地“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系，通过项目库的形式，来分解和落实上面明确的量化指标。