财联社5月23日讯 进入5月下旬后，中粮地产（000031.SZ)开始对旗下城市公司、项目公司及外部合作项目集中提供财务支持，总额接近千亿元。
5月22日，中粮地产（000031.SZ）发布了《中粮地产(集团)股份有限公司2017年年度股东大会文件》，中粮地产在该文件中提交了关于提请审议公司2018年度提供担保额度、提请审议公司对外提供财务资助等提案，涉及总资金额度为990.75亿元。
其中，为了支持城市公司发展，中粮地产2018年拟在向银行等金融机构申请的授信额度内，为控股子公司及合营、联营企业(均非公司的控股股东及其关联人)提供不超过614.4亿元的担保额度，该担保涉及40家城市公司。
今年担保额相当去年2.7倍
据中粮地产回复，其2017年年度股东大会通过审议的担保额度为230.35亿元，与其相比，今年审议的614.4亿元相当于去年的2.7倍。
据财联社统计发现，上述40家公司中，2017年净利润亏损的公司有26家，净利润为零的公司有9家，仅有5家公司净利润为正，亏损的城市公司主要集中在北京、南京、苏州等城市。
据中粮地产2017年财务报告显示，中粮地产在北京共开发有10个项目，而在这份担保名单中，显示北京项目亏损的有七家。
其中，北京正德兴合房地产开发有限公司主要负责开发的项目是被市场熟知的“中粮瑞府项目”，该项目为北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，曾以4.8万元／平米的拿地单价刷新2013年北京楼面单价地王纪录。
据了解，该项目从2013年7月拿地开始到去年为止，已经过去四年半时间，净利润每年都是亏损，去年净利润亏损约为6317万元，另据公开信息显示，中粮瑞府项目于2014年11月开工建设,到2017年1月项目一期已竣工备案。
此外，上述40家城市公司中，中粮地产担保额度最高的是中粮地产发展(深圳)有限公司，担保额度为85亿元，2016年、2017年，中粮地产发展(深圳)有限公司的净利润也显示为亏损。
据公开信息显示，截至2017年底中粮地产在宝安区拥有物业建筑面积约130万平米（含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及宝安区西乡街道固戍开发区地块），其中新安片区建筑面积约32万平米（占地约19万平米）；福永片区建筑面积约98万平米（占地约54万平米）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析指出，“母公司为旗下子公司提供担保额度，是出于城市公司或项目公司的短期现金流需求增加，当前地产行业降温概率加大，若企业资金回笼压力大，类似担保项目反而容易让投资者变得比较担忧。”
对外财务资助逾300亿
除提供担保外，根据提案，中粮地产还计划对项目公司提供财务资助，共涉及23项财务资助，分别对应23家公司，合计对外资助343.2亿元。
中粮地产在提案中指出，“随着公司房地产合作开发项目的增加，为保证在建项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，同时为提高部分合作项目冗余资金的使用效率，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需要，公司及控股子公司拟对外提供23项财务资助。”
不过，中粮地产表示，由于对外财务资助总额已经超过公司最近一期经审计净资产的10%，由于超出董事会权限范围，上述财务资助需要公司股东大会进行审议。
“之前公司也有对外财务资助总额超过公司最近一期经审计净资产10%的情况，今年对外财务资助数额较大主要为合作项目逐步增加所致。”中粮地产方面回复财联社时表示，对外进行财务资助，也是盘活内外部资源，更新存量土地，争取投资回报最大化的一个措施。
中粮地产回复内容显示，中粮地产在2017年土地储备创近几年新高，新增23个项目，新增土地储备超300万平方米，在项目大增后，中粮地产计划2018年新开工项目30个，新开工面积389.28万平米，同比去年计划开工面积增长179%，坚持快拿地、快开工、快回款，实现规模扩张与高质量增长。
值得一提的是，针对对项目公司提供财务资助，中粮地产还专门提出了一份关于提请审议公司对项目公司提供财务资助进行授权管理的提案，该提案指出，“根据经营发展需要,为提高公司运营效率，公司拟提请股东大会授权董事会对符合相关条件的财务资助事项进行决策，董事会在取得股东大会前述授权的同时，进一步转授权公司总经理对上述事项进行决策。”
相关条件中包括：授权财务资助总额度为公司最近一期经审计净资产的 50%，即人民币 33.15 亿元;对单个项目公司的财务资助金额不超过公司最近一期经审计净资产 的 10%，即人民币 6.63 亿元。
另于2017年股东大会提案中，中粮地产还提交了向相关公司申请授信及借款的提案。其中，计划向中粮财务有限责任公司申请10亿元授信额度，期限1年；向中粮置地管理有限公司和裕传有限公司分别申请5.5亿元和4亿元的借款，期限均为1年，利率为同期银行贷款基准利率1.1倍。
此外，中粮地产已经通过发行2018年度第一期中期票据募集资金15亿元，而15亿元的“华夏资本—中粮购房尾款1号资产支持专项计划”已获得深交所无异议函。
财联社注意到，中粮地产在致股东信中表示，2018年将是公司的“全面破局之年”，但首要解决的仍是项目资金的持续供给问题，重组后的中粮地产，能否迎来突破，还需持续关注。（财联社记者 赵普）