【财联社】（记者 王海春）绿地集团日前表示，公司将启动长租公寓战略，这一战略首先将在上海落地。

去年绿地就曾提出拟进军长租公寓，但之前一直处于计划或筹备状态。绿地第一个落地的长租公寓12月7日正式动工，该项目位于上海徐汇区田林板块的漕溪路，可提供600套长租公寓，项目规划建筑面积2.87万平方米，2019年年底建成后将提供600套长租公寓。

就长租公寓的市场前景，东方证券在一份报告中预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿，一二线城市则是长租公寓的主战场。

与其它房企去年就大规模杀入长租公寓市场相比，业界认为绿地进入该领域的步伐较慢。

绿地集团董事长张玉良告诉财联社记者，有同行可能认为绿地长租公寓做得有点晚，但其实公司一直对这一领域相当关注。但之所以没有那么快推进，除了比较谨慎，也是想对市场、政策了解更多后，再逐渐深入。

“长租公寓这个市场起步时间不长，这一领域业界的经验也较有限，我们也想通过一段时间的了解，把租客需求、产品研究得透彻些更契合市场的需求。总体看，我们认为一线城市长租公寓还是有不小的市场，也会在一些热点城市寻找好的机会，有适合的机遇会逐渐在这些城市推进。不过我们看好长租公寓的前景，但我们目前暂时不对长租公寓设定规模目标，一边做一边摸索积累经验。”张玉良说。

据了解，在绿地长租公寓的推进中，除了绿地漕溪路长租公寓项目外，目前绿地在沪还有青浦朱家角康欧路、嘉定新城另外两个项目正在推进中。

位于嘉定新城核心区的项目，总建筑面积近17万平方米，计划建设总套数约2400套的长租公寓。在上海青浦区朱家角板块一个地块总面积约13万平方米分三期开发的项目中，除了养老社区、康养酒店外，也将开发长租公寓。而上述已经和即将落地的项目，将使绿地长租公寓的规模达到3000套以上。

在张玉良看来，长租公寓主要的成本在土地和资金。长租公寓的主要客群是年轻的上班族，如果只是将住宅开发的经验简单拷贝到长租领域，很难满足年轻人的需求，出租率和租金收益很难保证。

“因此获得成本较低、交通方便的地块，是长租公寓取得成功最主要的前提。可是这种情况又面临着一些矛盾：位置不错的地块，土地成本可能会很高。”张玉良表示。

对此有开发商认为，在城市更新改造中，在一些地块改造中可能会有不错的机会。此外，困扰长租公寓的问题，是资金及对公寓的管理。资金成本过高，长租公寓的收益率会很低。如果持有方不能长期管理和经营，长租公寓很难获得成功。

“好在长租公寓证券化，可以基本解决这一问题。但解决了资金，长租公寓未必就能经营得好。软硬件设施的更新等，都会对长租公寓的经营提出不低的要求，也是进入这一领域的开发商需要面对的。”一位分析人士表示。