距2020年半年报发布后的第63天，新城控股披露了2019年第三季度报告，又一次交出了理想成绩单。

数据显示，今年前三季度新城控股累计实现合同销售金额1976.91亿元，比上年同期增长23.89%，累计销售面积约1723.06万平方米，比上年同期增长35.43%。以新城控股设定的2700亿元销售目标计，截至9月底，其已完成销售目标的73.21%。

73.21%的目标完成率，跑赢了同行业的目标完成率。中国百强房企排行榜上，共有52家房企公布过2019年销售目标。按照克而瑞发布的全口径销售额测算，这52家房企在今年前三季度的整体目标完成率为70.77%。

报告期内，前三季度新城控股的营收和净利润均录得显著增长。根据三季报，今年前三季度新城控股实现营业收入295.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比分别增长19.22%、19.57%。

同时，前三季度新城控股归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％，均处于行业高位。

新城“金九”业绩稳步增长 单月销售超260亿

无论是从2019年第三季度报告，还是近期权威地产榜单来看，新城控股都保持着强劲的增长势头。

据披露数据，新城控股9月单月实现合同销售金额约262.25亿元，同比增长18%；销售面积约223.26万平方米，同比增长33%。而7月份、8月份公司销售额则分别为245.33亿元、245.15亿元。

从销售数据上来看，不论是九月单月数据还是前九月的累计数据，新城控股的合同销售额和销售面积均保持了稳步正增长。

如今，“银十”已然进入尾声，行业也迎来了房企全年业绩目标最后的冲刺。若以年初定下的2019年销售目标2700亿来计算，则新城控股距年目标还差近723亿元。而这也意味着，第四季度，新城控股每月仅需维持超241亿的销售额便可达到年度目标。

事实上，自3月份至今，新城控股单月销售数据整体保持平稳增长势头，均在200-300亿的区间波动。其中，公司第三季度每月平均销售额超过250亿。若持续维持这一稳步增长势头，新城控股实现全年目标将无悬念，并将连续两年位列行业10强。

据克而瑞发布排行榜显示，新城控股1-9月销售全口径榜、权益金额榜均位居行业第八，且与第九名拉开一定差距。另外，在新增货值榜单中，前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米，分别位居行业第八名和第五名。

整体而言，三季度土地市场形势较二季度更加严峻，成交量同比、环比下跌，溢价率持续回落。百强房企拿地同样保持谨慎，4成企业拿地销售比低于行业平均。在此形势下，新城控股也采取了较为审慎的土地投资策略，与此同时，公司依然保持了相当充裕的土地储备，势必为其未来的规模增长助力。

回顾新城控股业绩增长的背后，人才是其不可或缺的重要一环。截至今年9月底，新城控股在岗员工27800余人。仅三季度，新城控股的员工人数就增加了近1300人。

从确立校招品牌管培生成长计划，再到建立新城商学院、实施完善的人才培养计划，新城控股不断加大对人才的引进和培养。据悉，于9月中旬开启的2020届新睿校园招聘计划，将面向全球高校招聘超700名应届生。从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到今年计划招募超700人，新城控股近几年的校招规模亦稳步扩大。

商业持续发力 租金管理费同比增长95%

对于秉承“住宅+商业”双轮驱动发展战略的新城控股而言，商业已然成为其重要的一环。

新城控股上半年实现租金及管理费收入17.41亿元，同比增长104%，出租率高达98.49%，新开业吾悦广场2座。据三季报数据显示，前9月吾悦广场实现租金及管理费收入为27.62亿元，同比增长95%。

按照计划，新城控股2019年预计新开业22座，至年底将累计开业64座吾悦广场，目标是实现租费收入40亿元。因此，进入第三季度，吾悦广场开业步伐明显加速。7月19日，淮安、钦州两座吾悦广场开业；9月27日，延安、西安、连云港3座吾悦广场同时开业。

进入第四季度，新城控股的商业版图进一步扩大。10月18日，新城控股在江苏常州的第四座吾悦广场——天宁吾悦广场实现100%满铺开业，开业当天销售额达2800万元、客流量超过27万人次。

据悉，新城控股正依托科技力量构建智慧商业、打造“智慧商场”，以此为商业赋能，创造智能化商业消费体验。天宁吾悦广场是新城控股旗下的第一座“智慧商场”。

10月25日，也就是披露第三季度报告当天，陕西宝鸡吾悦广场如期开业。10月26日，江苏扬州宝应吾悦广场也正式开业。截至目前，今年新城控股已开业10座吾悦广场，累计开业达52座。

截至目前，新城控股在建及开业吾悦广场总数达120座，覆盖全国98个大中城市。11月份，公司将分别新开业天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场；12月份有连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场集中开业。

未来，预计随着开业数目的增多，吾悦广场整体租金及管理费收入将进一步上涨。

除了稳定增长的销售业绩和持续增长的商业数量，新城控股在三季报中传递了更加稳健的财务状况信息。截至三季度末，新城控股现金余额为466.83亿元、同比增长近44%。现金短债比约为1.67倍，在手现金完全能够覆盖短期债务。

报告期内，新城控股的资产负债率为88.01%，较半年报的86.7%略有上升，这是因为期内其签约销售增加，预收账款相较2018年末大幅增长76.73%至2089.55亿元所致，而扣除预收账款后，其资产负债率为77.70%；净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降，相比半年报也有所下降。

报告期内，新城控股的经营性现金流为-7.41亿元，虽未转正，但这一数值较2019年半年报中的-67亿元已经出现明显改善，进一步显示出公司在持续扩张的态势下，在整体战略上更加追求稳健的风格。