在全方位的房地产金融调控下，龙湖集团依然保持着快速稳健的发展。

近日，龙湖集团（00960.HK）公布其截至2021年6月30日半年业绩。期内，龙湖实现销售金额1426.3亿元，同比增长28.4%；营业收入达到606.2亿元，同比增长18.5%。

“截至到7月底，我们已经完成了1616.5亿的销售，同比增长超过20%。全年整体可售获值是4700亿，未来几个月我们整体的铺排和准备充分，非常有信心完成全年3100亿的销售目标。”龙湖集团首席执行官邵明晓在业绩会上表示。

值得关注的是，时刻保持审慎财务管理的龙湖，在面对房地产融资环境全面收紧的情况下，依然始终保持着扎实稳健的财务盘面，净负债率达到近五年低点，并连续5年保持“三道红线”绿档，也是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

与此同时，上半年龙湖集团在震荡的资本市场中，股价与市值依然保持韧性，截至2021年8月25日收盘，龙湖集团总市值约为2257亿港币，在内房股中排名第二，对应市盈率为9.39倍，位居行业首位。得益于资本市场的认可，2021年3月15日，龙湖集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股行列。

区域布局更加均衡 核心净利增至61.8亿元

在房地产调控趋严的情况下，2021上半年龙湖销售额、营业收入、核心净利润等财务指标仍处于上升态势。

2021年上半年，龙湖实现销售金额1426亿元，同比增长28.4%；实现销售面积826万平方米，同比增长26.2%；销售均价为17272 元/平方米，同比上升1.8%。

相比于2020年同期，龙湖的区域贡献更加均衡，其中对华南和华中的持续布局效果显现。上半年龙湖在长三角、环渤海、西部区域的销售金额占比分别为27.6%、24.3%及22.7%，华南占比略有上升至15.2%，华中区域占比提升至10.2%。

龙湖不仅销售业绩实现了正增长，而且营业收入、盈利能力继续维持在行业高位。

2021年1-6月，龙湖营业收入为606.2亿元，同比增长18.5%；核心净利润为61.8亿元，同比增长17.1%；毛利为167.8亿元，同比增长6.5%。

截至2021年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米，为未来利润持续稳定增长奠定坚实基础。

在土地储备方面，龙湖严格恪守投资逻辑与纪律，坚定深耕战略区域与城市，踏稳节奏、保持合理利润率。

2021年上半年，龙湖集团新增上半年新增53幅新地，新增土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。

截至2021年6月底，其土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。

“上半年整个节奏把握得比较稳，并没有追高，所以我们整体土地成本相对可控。”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶在业绩会上表示，龙湖预留了一些资金到下半年，按照三道红线的要求、净负债率的要求，会在公司保持健康的基础上捕捉优质投资机会。

专家预计，房地产行业信用重构和核心城市新供地机制的建立，都有助于未来龙湖适度增加投拓，以维持综合利润率稳定。

保持“三道红线”绿档 净负债率达到近五年低点

在房住不炒政策基调下，近一年来可以说是房地产长效机制的元年，“三道红线”对财务指标的明确界定，全方位的金融调控，以及住宅供地“两集中”的落地，均意味着健康的财务状况，正成为房地产企业的生命线。

其中，以稳健著称的龙湖，秉持长期的高度自律，已经连续5年保持“三道红线”的绿档水平。

截至上半年末，龙湖的净负债率进一步下降至46.0%，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91倍），剔除预收款后的资产负债率为68.3%。

“对龙湖本身来讲，我们在五年前就一直按照这样的规则引导自身行为，过去五年一直保持三道红线绿档，我们在2017年就拿到了穆迪、标普和惠誉等海外评级机构的投资级评级。”邵明晓表示。

事实上，龙湖集团稳定的财务策略与持续的现金流，继续获得信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。截止年中，龙湖集团依然是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

在2021年3月15日，龙湖集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。因审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，今年5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

值得注意的是，在全投资级信用评级与“绿档”加持下，龙湖集团融资成本进一步降低，根据披露，截至2021年上半年末，龙湖集团平均融资成本为4.21%，再创历史新低。

龙湖集团融资成本持续走低，说明在融资环境整体趋紧的大环境下，经营持续向好、财务盘面稳健的企业更受资本青睐。

在上半年，龙湖集团成功发行两期公司债券，合计融资金额60亿元。其中，于2021年5月成功发行的30亿元公司债，五年期债券发行规模为15亿元，票面利率为3.50%，七年期债券发行规模为15亿元，票面利率为3.93%。龙湖集团债务结构合理，一年内到期债务占总债务的比例为9.5%。

期后，今年8月份，龙湖发行2021年第三期公司债，发行面额总额为30亿元，其中，五年期债券票面利率降至3.35%，七年期票面利率降至3.70%。

截至2021年中期期末，龙湖集团现金及银行存款合计994.7亿元，同比增长27.8%。

“我们乐见而且非常支持也完全拥护政府对这个行业的指导和规范，我们相信，经过两三年的时间，到2024年，整个行业的从业者会更加自律，财务更加稳健，能够给客户提供更好的产品和服务，龙湖也会按照自己的原则和节奏，为我们的用户提供更好的产品和服务。”邵明晓如是说。

六大航道业务协同发展 物业投资业务收入增至47.8亿元

围绕着“空间即服务”战略，龙湖集团在今年进行了组织架构升级，计划做一个从传统行业出发，成为一家面向未来的企业。

在2021年7月，龙湖宣布成立地产航道，并将集团总部更名为集团赋能平台。目前，龙湖集团业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。

在地产航道之外，龙湖的物业投资业务收入也在稳步增长，回报稳定可期。

2021年上半年实现物业投资业务租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。

在商业运营方面，上半年购物中心实现租金收入37.1亿元，同比增长39%；商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。

截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米，整体出租率97.8%。

在行业普遍意识到购物中心价值之前，龙湖依托低资金成本，在消费力更为确定的一二线城市完成超百座布局，构筑了在管理能力和运营资产两个层面都很难逾越的护城河。

“我们2011年就确立了商业作为公司的战略，到今天龙湖已经在手天街达到110个。”邵明晓说道。按照计划，在下半年，龙湖集团将有7座商场陆续开业。

在租赁住房领域，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已经站稳长租公寓头部企业位置，规模维持在行业前三。

上半年，龙湖冠寓已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%。

“冠寓全年有望超过25亿收入，并从今年开始盈利。”邵明晓表示，这个业务更多是响应租购并举以及完善住房保障体系的政策，同时龙湖也参与了国家标准《租赁住房建设运营标准》的编写，这也是对龙湖在租赁住房方面的一个肯定。

而龙湖的C4智慧服务运转也非常健康。2021年上半年，龙湖智慧服务进一步拓展一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米。

“上半年我们收购了几个产品质量很高的，像东北的亿达服务、郑州的楷林商务服务，包括港资的像新世界等物业公司，所以增长速度同比有些快。”邵明晓表示，“在接下来，智慧服务板块会继续加大力度收购，但并不是为了收购而收购，而要选择那些与龙湖的整体布局、用户需求、文化、价值观相匹配的。”

此外，在今年年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为龙湖的主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。

据悉，塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。

“整体来讲，龙湖并不是做多元化，而是围绕着空间即服务的大战略，基于我们的用户围栏、用户池、产品服务的供应能力，力争做得更好。”邵明晓如是说。