随着楼市风向的变化，全国范围内的热门城市的住宅调控力度加码，住宅短期内已然失去了资产配置属性，于是优质的商业项目成为新宠。
就南京楼市而言，热门板块虽然房价“一路走高”，但商业，但部分商业尚处于市场的“价格洼地”。尤其是对于热门区域来说，成熟小区密集的区域，再加上大量规划加持，购买商铺也是一个明智的选择。
如今，人人都在谈论“消费能级”，商业也开始悄然迭代。
从家门口的普通小店，到新兴的社区“网红店”，一个新的趋势正在日益明显——除了产品本身功能和品质，体验感、氛围、品牌等等附加值开始被人们所关注，大家越来越愿意为这些附加值买单。
在这样的趋势推动之下，商铺置业的观念也需要更新。什么样的商铺值得入手？
随着互联网的快速发展，传统商业的同质化竞争加剧，城市级商业的风险也越来越大。近几年TOD型商业却在全国范围内反潮流兴起，被称为周边居民消费的“最后一公里”，并将成为当下实体商业竞争的新蓝海。
项目效果图
业内人士建议，消费能级提升时代，置业商铺应聚焦以下几点：
（1）主城核芯，自带热搜体质，占据城市C位，积累大量客群。
（2）知名品牌打造，有运营实力，有效保证商铺的商业前景。
（3）有辨识度，革新区域商业，抢占市场空白，化身“流量担当”。
作为TOD模式下的“网红”商铺，鼓北宝龙天地的商铺产品满足了对商铺的所有想象。
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主城核芯，自带热搜体质
在这个“流量为王”的时代，“网红”的吸金能力，与其自带的热搜体质分不开。
鼓楼作为城市C位，一直以来都备受瞩目。
它是90%以上省级机关的办公所在地。区域汇集了南京市70%以上的优质基础教育资源和医疗卫生资源。（数据来源：鼓楼微讯）
鼓北片区效果图，图源幕府创新区微信公众号
鼓楼幕府创新区作为中国准一线城市最大规模的主城区城市更新项目，面积13.8平方公里，约占鼓楼全区的26%。“十四五”期间，计划投资超400亿，重大项目超40个，是鼓楼下一步发展重心。鼓楼区将力争用八到十年时间，将幕府创新区建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。（数据来源：鼓楼微讯）
依托鼓楼的平台优势，作为建立在地铁枢纽之上的新一代TOD项目，鼓北宝龙天地有其自身庞大的流量基础。
区域唯一地铁上盖，上百万日均换乘人流
项目与地铁3号线（秣周东路—林场）小市站无缝对接，东侧约2000米为地铁1号线（迈皋桥—中国药科大学）红山动物园站。
地铁3号线（秣周东路—林场）小市站日均换乘人流量约15万人次。地铁1号线（迈皋桥—中国药科大学）红山动物园站，最高日换乘人流量约110万人次。两大换乘枢纽，稳定持续带来每天上百万客流。
近30万常住人口，保障稳定客流
鼓北宝龙天地1公里范围内有近30个小区，3公里范围内就有147个小区，常住人口近30万人，区域成熟，消费人群众多，上下班途中产生购买需求，保障稳定客流。同时，鼓北宝龙天地还将打造三栋酒店，与商业形成互补，带来高质客流。
优质教育资源汇聚，潜在师生客流
鼓楼区的优质教育资源覆盖率超过了85%。（数据来源：江苏省人民政府网站）周边汇集名校资源，教育氛围浓厚。未来与学校师生、家长形成互动，汇聚高素质人群，带来潜在的师生客流。
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有运营实力，知名品牌打造
相比昙花一现的产品，人们发现，真正长久不衰的“网红”，背后都有“实力派”支撑，拥有硬核的运营实力。
近日，2021年度《财富》中国500强企业排行榜发布。宝龙地产控股有限公司名列榜单第297位，较上年度大幅提升58名，这也是公司连续7年蝉联该榜单。
宝龙商业经营团队超4000人，合作品牌超过7100家，战略合作伙伴逾140家。截至2021年6月，公司及旗下公司已布局超130个项目，已开业项目达71个，其中第三方项目近30个，已签约商业管理面积约1300万平米。（数据来源于宝龙地产控股官网）
品牌示意图，由开发商提供，具体以开发商公布为准
南京地铁是南京市政府成立，业务涵盖范围有城市轨道交通工程项目及沿线资源的投资和建设；轨道交通运营、资源经营及资产管理、土地开发等，在南京有极强的开发和运营经验。
宝龙和南京地铁具有较强的资金实力和成熟的开发经验，二者联袂打造鼓北宝龙天地，这对鼓北宝龙天地的商铺前景来说是一种有效保证。
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有辨识度，“流量担当”
旧赛道往往积累了行业资源和壁垒。所以，当有一个新赛道出现时，抓紧机会，不仅产品更具辨识度，易于为产品赋能，也能革新区域商业，抢占市场空白，迅速成为“流量担当”。
目前周边的商铺商业形态较陈旧，同质化严重，而项目是周边唯一个商业街和高端酒店为主的商业项目，以“网红”经济，聚合休闲娱乐、文化教育、家庭娱乐等业态，形成区域内网红商业“打卡点”，探索24H潮玩生活方式，盛放生活无限可能，见证鼓北潮FUN生活方式的诞生。
项目效果图
项目总建面约6.1万方，总投资约8亿，业态涵盖商铺、精品甄选酒店，以及交由政府代建的市民休闲娱乐广场，未来将打造成一个集休闲、娱乐、文化、购物等于一体的时尚潮流聚集地。
购物社交体验方面也有迭新。项目拥有现代化大都市的建筑外立面，以全玻璃幕墙BLOCK、空中退台花园、超百米城市阳台、城市口袋公园等元素，打造漫步式城市会客空间。
项目鸟瞰图
产品设计上同样别出心裁。项目打造了“双首层”临街地铁铺。其中地上一层临近和燕路、东门前街，南北两侧对接地铁出入口。地下负一层商铺紧邻中央北路，与地铁无缝对接，是真正的“地铁铺”，同时与地面一层相连，后期可与一层商业共享人流，打造立体化商业。
其中，未来宝龙天地或将围绕周边高端的消费全体和学生群体，将一层商业将打造成集特色轻餐饮娱乐为一体的“24小时”不夜城，计划引入如：“全球最美书店”茑屋书店，绿色肯德基、周公奶茶、星巴克、茶百道、喜茶、西西弗书店、小银星、龅牙兔等，形成区域内网红商业“打卡点”，吸引人流。
地下商业或将引进高端生超购物中心，借鉴苏州双塔集市网红商业体的运营模式，引入类似“盒马鲜生”同类型线下购物知名店、吸引周边社区及地铁客流，盘活地铁整体商铺的流动性。
项目预计11月首推商铺产品，主力面积约60-90㎡，目前已启动护照办理，详情可咨询售楼处。