上周（12月15日），降准"靴子"正式落地！
金融机构存款准备金率下调0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。虽然，此次降准的目的更多是为了保持流动性合理充裕，支持中小微企业发展，稳定经济增长。
另外，此前银保监会也表态，重点提及满足首套房、改善性住房按揭需求，促进房地产行业和市场平稳健康发展。积极信号陆续传来，这是一个趋势。
1
降准已至，降息还会远吗？
据央行发布11月个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。房贷政策有望继续宽松，支持合理住房消费需求的导向。
楼市回暖趋势愈加显著，南京部分银行的房贷利率开始松动。
据凤凰网的数据统计，南京首套房贷款利率稍微下降，最低仅需5.85%，多家银行表示额度充足，放款时间最快仅需一周。
眼下楼市“至暗”时期已过，央行降准，房贷环境宽松，利好频现，新一轮稳增长要来了。
市场信心提振，越来越多的人意识到，2021年末“上车”的机会来了。
2
经历过楼市的“冷静期”，主城的价值更加凸显，如今南京主城的范围早已不局限于长江南岸，当南京进入“拥江发展”的时代，江北、江南双主城格局也在逐渐形成。
自2015年江北国家级新区成立，伴随着近几年的快速发展，江北新主城崛起，带动城市格局一路北拓，六合作为“江北新区副中心城”，成为北进发展“桥头堡”。
图源南京发布
同时，六合以与苏北、安徽重点城市接壤的先天地缘优势，成为南京的“北大门”，搭上交通、产业、城市协调发展的机遇，驶向长三角区域中心型国际化大都市发展的快车道。并逐渐成为南京的置业热们区域，吸引众多买房人的关注。
目前，区域已是众多品牌房企云集，未来可期，成为各家开发商“必争之地”，楼市在近两年得到迅猛发展，房价天花板一度被捅破，已经正式迈入“2万+/㎡时代”，成为南京楼市发展的新增长级。可见市场对六合整体板块价值的认可。
3
2018年，六合政务中心搬迁雄州，六合新市民中心、六合新图书馆、文化馆相应于雄州落地运营。同时，六合博物馆、三甲医院也在规划建设中，围绕着雄州中心聚集着诸多城市核心配套。
同时，近年来，六合的商业中心在不断演变。从最初的长江路沿街商铺到龙津路（滁河以北，以大型超市和电器商城为主的混合型商业街区），再到如今凭借TOD迅速崛起的雄州广场。
在翻天覆地的变化中，也宣告着雄州板块正逐渐成为六合的核芯区域，六合“新街口”已经拉开帷幕。这里不仅是六合现在的繁华所在，更是未来的繁华所在。
项目区位示意图
产业、商业的发展，经济水平提高，楼市也随之进入改善时代，好房子成为人民的首要选择。
优质产品，才能穿越周期。这是买房人用“真金白银”投票的新逻辑。
位于六合雄州的热盘——都会风华苑首开热销6.5亿，首开即打破六合楼市单价2万元+/㎡的记录，为六合6月成交套数、成交均价、成交面积、认购总金额四项TOP1。（信息来源于365智库）
项目首开现场图
载誉加推，劲销3.8亿，再创王者辉煌，霸榜六合三季度成交金额、均价、面积、套数TOP1（数据来源于365智库数据）。
项目热销实绩图
都会风华苑为宝龙地产、旭辉集团、金地商置、海伦堡四强联袂打造建面约39万方TOD综合体，实力强劲，成为板块“现象级”热盘。
4
TOD作为世界一流的大都会常见的一种开发模式，背后蕴藏的巨大能量，可以最大化激活轨道价值，撬动城市发展。
TOD模式即是以交通枢纽为中心，以步行5-10分钟的距离为半径，建立集居住、办公、商业、文化、教育等为一体的生活中心，曾塑造全球多个“超级城市”。
TOD集成城市的多种功能于一处，使城市的运行效率大幅提升，同时，其所具备的虹吸效应，也将高端商业、文化娱乐等融为一体，为都市生活提供便利。
项目区位示意图
TOD在哪，城市中芯就在哪里。雄州凭借TOD迅速崛起，都会风华苑周边地铁S8号线、14号线（规划）双轨交汇，可以享受到高效兼顾繁华的“TOD”生活方式。中途可直接与3号线及4号线换乘，未来业主可通过地铁的串联，可以直接抵达全城各处，以不拥堵的方式出行。如果是自驾开车，也可通过六合大道、雄州西路等城市主干道，通达全城。
效果图丨仅供参考
周边大型商业环绕，也是“TOD”生活的重要组成部分，都会风华苑自带约1.5万方风华里沿街商铺（规划）、约17.5万方宝龙广场（在建），与欢乐港、荣盛国际广场（在建）、万达广场（在建）形成约70万方超级商圈，约2公里范围内还有龙湖天街、紫晶广场等商业体林立，完全满足日常生活所需。
宝龙广场效果图
同时，教育问题也是很多家长也关心的，项目与六合实验小学、励志学校均一街之隔，周边教育氛围浓厚。（本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源相关信息应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
六合实验小学、励志学校实景图
4
作为六合品质标杆楼盘，都会风华苑也是“高颜值”，自带流量。
都会风华苑网红示范区一经亮相，便吸引了不少人慕名前来打卡，据项目统计，截止目前已吸引包括绿城、万科、保利等约50多家品牌房企预约参观。
示范区实景图丨非交标
区别于其他风格，都会风华苑强调以素净极简的优雅曲线，汲取具有东方传统建筑经典象征的元素，以现代的建筑语言将东方古典意境落入建筑。
其中住宅组团共计14栋，包含11层的小高层，22—33层的高层，占地面积约8万方，建筑面积约22万方，绿地率约30%。
效果图丨仅供参考
效果图丨仅供参考
而在社区内部建筑设计方面，项目以“林中书院”意境造园，规制“五境双轴”全龄景观，移步异景，成为真正的世外桃源。
效果图仅供参考丨非交标
户型多样，建面约89-140㎡全生命周期户型，满足不同阶段的各类家庭生活所需。
户型建面约89㎡三房两厅一卫
建面约89㎡样板示范单位实景图
户型建面约105㎡三房两厅两卫
建面约105㎡样板示范单位实景图
户型建面约125㎡四房两厅两卫
户型建面约140㎡四室两厅两卫
建面约140㎡样板示范单位实景图
作为区域迭代人居的代表作品，项目还拥有六合少见的高品质装修标准。
值得一提的是，该项目是六合首家带新风系统、中央空调、地暖系统三大件的楼盘，叠加玄关、厨房、卫浴、卧室、全屋五大装修体系，多达89项精工细节。在品牌选择上，选用TOTO卫浴、西门子开关插座、蒙娜丽莎瓷砖、科勒水槽水龙头等知名品牌，并配备全屋墙纸交付。
样板示范单位实景图|非交标
种种丰富细节，带给业主最优质的居住体验。
结语：
经历了下半年的楼市“冷静期”，如今市场开始回归理性，现在依旧受到青睐的楼盘都有显著的共性：占据优质潜力板块、地铁等丰富配套加持，产品秉持高品质，才有脱颖而出的实力。
正如都会风华苑，占据六合“新街口”核芯地段，近享丰富配套、居住品质上乘好盘。目前，项目户型建面约89、105、125、140㎡，销许均价22030元/㎡，楼市回暖，抓紧“上车”的机会！
除了住宅部分，项目还有建面约60-180㎡鎏金商铺火热销售中，区域内商业、交通、住宅、学校等高端优质配套资源，占据六合“新街口”，做全城人的生意，经营业态多样，如果你也有优化资产配置的需求，不妨到现场了解详情。
营销中心电话：025-83229888
营销中心地址：六合区雄州西路与朝天街交汇处西南约50米 都会风华苑营销中心
法律申明：
1、以上交付时或同档次品牌，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。
2、本项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源相关信息应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
3、本资料中对项目周边环境、交通及商业等其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。
4、本资料系对不特定人群要约邀请，所有信息及文字仅供参考识别之用，部分图片曾以电脑修改。买卖双方的权利义务最终以合同约定为准。本公司保留对宣传资料随时更新、修改的权利，敬请留意最新资料。本公司只告知信息，不对此提供保证。
5、项目核准地名：都会风华苑。开发商：南京龙合置业发展有限公司。预售许可证号：宁房销第2021400016、2021400029。设计时间：2021年12月。